Rénover mon logement

Je rénove un bien que je mets en location

Améliorer son logement est une étape importante pour gagner en confort, hiver comme été, réaliser des économies d’énergie  et valoriser son patrimoine. Gustaav répond à vos questions !

Vous possédez un logement que vous louez et qui nécessite des travaux d’amélioration ? Vous souhaitez investir dans un logement locatif ? Vous êtes propriétaire d’un logement vacant à réhabiliter et vous aimeriez le remettre sur le marché ?

Gustaav et ses partenaires vous apportent un accompagnement personnalisé sur les aspects techniques, juridiques, administratifs, fiscaux et vous aide à y voir plus clair entre les différents dispositifs d’aides :

01 - MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov’ est une aide de l’État pour financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement.

Elle est ouverte aux propriétaires bailleurs, et permet de réduire le coût des travaux, valoriser le bien, louer plus facilement un logement confortable et économe en énergie.

Qui peut en bénéficier ?

Les bénéficiaires doivent être

Les personnes physiques uniquement
Maisons individuelles ou appartements si les travaux sont réalisés à l’échelle du logement (parties privatives)

Quels types de travaux sont concernés ?

MaPrimeRénov’ finance principalement des travaux de rénovation énergétique, par exemple

Isolation (toitures, planchers)
Remplacement de fenêtres simple vitrage
Installation de systèmes de chauffage plus performants (pompe à chaleur, chaudière biomasse, etc.)
Ventilation

Rénovation globale pour améliorer la classe énergétique

Quelles sont les aides ?

Parcours "par geste"

Les aides dépendent des revenus et du nombre de personnes composant le ménages du bailleur et des travaux envisagés.

Parcours "accompagné"

Les aides dépendent des revenus du bailleur et du gain énergétique obtenu après travaux.

Aide jusqu’à 90 % des travaux pour les foyers modestes.
Avance possible de 70 % de la prime.
Prime bonus pour sortie du statut de “passoire thermique” ou atteinte d’une étiquette A ou B au DPE.

Depuis le 23 juin 2025, il n’est plus possible de déposer de dossiers MPR « Rénovation d’ampleur ». De nouvelles conditions d’attribution devraient être annoncées à partir du 30 septembre 2025.

Quelles sont les conditions ?

Les conditions sont

Les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE (Reconnue Garante de l’Environnement)
Vous devez faire la demande avant de commencer les travaux

Vous pouvez cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides (CEE, aides locales, et même Loc’Avantage)

02 - Dispositif Loc'Avantage

Loc’Avantage est un dispositif de l’État qui permet aux propriétaires de louer leur logement à un loyer abordable tout en bénéficiant de réductions d’impôt importantes et de subventions pour réaliser des travaux.

Qui peut en bénéficier ?

Les bénéficiaires doivent être

Propriétaires bailleurs (particuliers ou SCI non soumises à l’IS)
Qui souhaitent louer un logement nu, en tant que résidence principale du locataire
Le logement peut être déjà loué, vacant ou en cours de rénovation, mais il ne doit pas être meublé

Le logement doit :

Être situé en France métropolitaine ou dans les DROM
Respecter les normes de décence

Quelles sont les aides ?

Les aides sont

Jusqu’à 65 % de réduction d’impôt sur vos loyers.
Des aides financières très avantageuses pour faire des travaux, que ce soit pour rénover, améliorer la performance énergétique ou adapter le logement. En passant par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), vous pouvez recevoir jusqu’à 35 % ou même 60 % de subvention sur le montant des travaux, selon votre situation et le type de travaux réalisés (économie d’énergie, mise aux normes, rénovation globale…).
Un bonus est possible si vous confiez la gestion locative de votre logement à une agence immobilière sociale ou agrée (intermédiation locative).

Quels types de travaux sont concernés ?

Travaux potentiellement éligibles

Les travaux ne sont pas obligatoires pour accéder à Loc’Avantage, sauf si vous voulez bénéficier de l’aide en complément d’une subvention de l’ANAH pour des travaux.

Travaux potentiellement éligibles (dans le cadre d’une convention avec travaux) :

Rénovation thermique (isolation, chauffage…)
Réhabilitation de logement dégradé
Adaptation à la perte d’autonomie

Les travaux doivent être réalisés avant signature de la convention si vous demandez une aide ANAH.

Quelles sont les conditions ?

Les conditions sont

Conventionner le logement avec l’ANAH pendant 6 ou 9 ans
Respecter un plafond de loyer, défini par zone géographique (zones A, B, C)
Choisir un locataire respectant des plafonds de ressources
Ne pas louer à un membre de sa famille
Louer en tant que résidence principale

03 - Les aides locales

Le dispositif d’aides à l’amélioration de l’habitat mis en place par la Communauté de Communes et les 20 communes du territoire permet d’apporter une aide complémentaire aux propriétaires bailleurs, en complément du dispositif Loc’Avantage.

Qui peut en bénéficier ?

Les bénéficiaires doivent être

Propriétaires bailleurs (particuliers ou SCI non soumises à l’IS) qui a fait
Qui souhaitent louer un logement nu, en tant que résidence principale du locataire
Le logement peut être déjà loué, vacant ou en cours de rénovation, mais il ne doit pas être meublé

Le logement doit :

Être situé en France métropolitaine ou dans les DROM
Respecter les normes de décence

Quels types de travaux sont concernés ?

Travaux éligibles

Les travaux de rénovation thermique (isolation, chauffage…)
Les travaux de réhabilitation d’un logement dégradé ou très dégradé

Les travaux doivent être réalisés avant signature de la convention si vous demandez une aide ANAH.

Quelles sont les aides ?

Les aides dépendent du niveau du conventionnement avec l’Anah (loc 1, loc 2, loc 3). La Communauté de Communes Aunis Atlantique attribue des subventions aux propriétaires qui choisissent de conventionner leur logement en loc 2 ou en loc3.